房价下跌继续，楼市黑暗时刻

8月的下跌房价数据已经出炉了，可以说价格下跌的继续还是比较明显的，统计局的楼市杭州市某某设备厂数据还在继续公布，还是黑暗一如既往的趋势，因为环比和同比的时刻价格都还是在下降的，这几个月大家都感受到了，下跌每个月咱们都在解读统计局的继续数据，几乎都是楼市在持续下行，因为之前报道还是黑暗环比降幅收窄，但是时刻现在直接就是说下跌了，没啥好遮掩的下跌了，因为现在来看政策还没出尽，继续所以价格释放的楼市空间还会继续。

首先从新房层面来看，黑暗一线城市的时刻杭州市某某设备厂环比下降了0.3%，二线环比下跌了0.7%，三线下降了0.8%，而这里面除了一线稍微收窄了0.2个百分点以外，二三线的环比降幅都还在扩大，这说明政策效果确实持续有限，而很多人还在期待金九银十，只能说想想就好。

而对同比情况来看，一线同比是下跌了4.2%，降幅跟之前的一样的，二线的话下跌了5.3%，降幅扩大了0.5个百分点，三线城市则是6.2%，降幅扩大0.4个百分点，这又是全面下跌的状态，很明显，新房的降价勇气越来越大了，因为现在二手业主在不断冲击，还有保障房的收购在后面虎视眈眈，不少城市就传出地方会以5折以下的价格去收购商品房作为保障房，那开发商只要降价到这个底线之上那就是多赚的，所以对房企来说，拿房子换取现金流活下去才是现在最重要的事情，我们之前已经跟大家说过，新房的降价是大势所趋，如果还想靠过去老业主拉拉横幅或者投诉一下就能阻止房企降价，已经不太现实了，而且现在库存超36个月的城市都不让供地了，所以库存比较高的地方或者区域，接下来必然还是要走以价换量的操作，因为二手业主已经屡试不爽了。

然后我们看看二手层面，一线二手环比降价0.9%，降幅扩大了0.4个百分点，二线城市降价1%，三线下跌了0.9%，降幅也都出现了小幅度扩大，可以看出来，二手的降幅是明显是大于新房层面的，而且扩大的这个势头也比新房更猛，因为二手业主是光脚不怕穿鞋的，经过了这几年楼市的调控，很多业主现在已经杀疯了，如果还是维持高价挂牌甚至都无人问津了，只有降价这条路才能走的通，而新房过去因为备案价、限价等各种人为因素，所以表面的降幅是小一些的，但是实际上把各种赠送的优惠加进去，其实优惠的幅度也不会低。

而同比方面，一线城市二手房同比降幅是9.4%，降幅扩大了0.6个百分点，二线同比降幅8.6%，三线则是8.5%，降幅都扩大了0.4个百分点，这个跌幅确实还是不小的，因为现在首付都只要1.5成了，一年的时间就把半个首付跌没了，而且还是官方的数据，相当于来说已经温和了不少，就像房子的挂牌价可以是2万，但是实际成交价可能只有不到1万，实际情况相信二手挂牌业主都会懂，因为现在很多人都在抢时间，如果配售型保障房一旦大面积铺开的话，那对于很多二手房来说都将是一波冲击。

而且现在还是一线和核心二线出台政策的窗口期，这个时期，这些城市的二手业主是最积极去降价的，因为政策来了，刺激的需求就会产生，那就有机会能出货掉，就像新能源车，各种补贴和利好，销量的增长也是肉眼可见的在增长，传统燃油车现在市场份额被吃的越来越少了，而这和楼市其实有异曲同工之妙，所以将来是商品房和保障房双轨制的发展，现在是等另一条轨道还没铺好之前去套现离场。

看完8月的官方数据，只能说新房二手房都在全面下跌状态中，所以还在说房价上涨的只能是自嗨和自欺欺人了，我判断后续刺激政策还会继续松绑，包括像现在还在限购的城市和区域，都要陆续继续解除这个限制，挤牙膏式的操作可以短期刺激市场，而存量房贷利率大家一直希望下降，但是迟迟没有下调，而20号LPR又到了调整的日子，但是我判断还是会维持不动，现在其实不是LPR的问题了，而是新房的基点减了太多，而存量房却依然维持了基点不下降的状态。

这中间的落差其实很多老业主是受不住的，所以很多人卖房，一方面是因为房价下跌希望落袋为安，另一方面就是房贷利息太高心里不平衡了也受不住，所以希望找到接盘侠转嫁成本，就像油车一样，油价太高逼着很多车主去换电车了，因为使用成本太高企了，所以现在很多二手业主宁愿亏钱都想要卖房套现，这就是现在很多业主真实的心态写照。

当然，9月已经过去一半了，房企的压力会更加大，就像广州现在又在说南沙区要放开限购了，因为只有松绑才能刺激到大家，不然的话是没有太多可以水花激起来的，因为大家都看到了下降的数据，买涨不买跌还是多数人的心态，只要价格没起来，观望还是主基调，当然，现在没有成交量，光谈价格的上涨那就是耍流氓而已了。

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